宁夏房地产信用等级出炉！有这些大变化

　　2020年底，自治区住房和城乡建设厅联合发改委、自然资源厅等9个部门联合印发了《宁夏回族自治区房地产开发企业信用信息管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》）和《房地产开发企业良好、不良行为认定标准》（以下简称《标准》），通过对全区房地产开发企业各方行为进行量化记分，将房企信用等级分为AA、A、B三个等级，对各不同级别企业的预售许可和预售资金监管实施分级管理，其中信用等级为AA的开发企业在商品房预售方面施工进度达到“正负零”后，就可申请办理预售许可证，有效为房地产企业进行“减负”。

　　政策鼓励诚信企业发展

　　位于银川市金凤区的碧桂园山海湾项目自开盘至今，住宅已基本完成销售，剩余商铺和地下车位销售仍有近1亿元。“项目从开始销售到现在经历多轮房地产调控，企业明显感受到政策对于诚信企业的扶持。”碧桂园山海湾项目负责人告诉记者，预售资金监管对于房地产市场健康发展来说非常有必要，能够有效约束房地产企业在资金使用过程中的规范化，防止部分企业将预售资金挪作他用，致使项目最终成为“烂尾”盘。

　　《管理办法》对信用好的房地产开发企业给予更多政策扶持，信用等级为AA的开发企业在商品房预售方面施工进度达到“正负零”后，就可申请办理预售许可证。各地在制定预售资金监管分类指标时，也对该类开发企业商品房预售资金监管实施最优惠政策，监管最高额度不超过预售资金的10%，且年度得分排名全区前十的企业可享受预售资金“零监管”。

　　高效回笼资金降低建设成本

　　“一栋楼从地下工程到‘正负零’大概需要4个月左右，从‘正负零’到封顶最短也要4个月时间。拿不到预售资格企业就要不断向建设单位支付费用，全部需要开发商自筹资金，回笼周期长资金使用成本高，将直接导致最终销售给群众的商品价格就会非常高，对于信用差和资金实力弱的企业来说这就是场优胜劣汰的淘汰赛。”该负责人介绍，在不久前出炉的宁夏房地产信用等级排名中，碧桂园排名第三，良好的企业信用让企业享受到了政策红利。碧桂园在后期销售时可以在监管的情况下更高效的使用资金，缩短资金回笼周期降低融资成本，政策为信用好的企业在当地长期发展提供了有力保障。

　　倒逼企业加强自身系统化管理

　　诚信等级对于企业来说是长远发展的“护身符”，如何保持企业良好信用，持续享受政策红利要在精细化管理上下足功夫。“只要房地产开发企业被管理部门处罚，就会在信用上落下污点，再想挽回成本就将变得极高。”该负责人坦言房地产企业要想保持良好信用，必须按照政策规定文明施工合规管理，比如建设过程中对扬尘管控、噪音控制、安全责任落实，以及房屋的每一项工序都要系统性严格制定控制措施。

　　另据了解，《管理办法》和《标准》通过明确企业综合信用得分应用范围，并实施差异化管理，旨在建立完善全区房地产行业诚信体系，健全守信联合奖励和失信联合惩戒机制，进一步加强我区房地产市场管理。下一步，我区还将继续加大学习力度，汲取经验教训，持续深入探索房地产开发企业信用信息管理方式方法，进一步完善监管理念，在房地产信用管理方面力求做到精细化，切实营造守信激励、失信惩戒的行业监管机制，确保宁夏房地产市场平稳健康有序发展。（宁夏日报记者　王婧雅　文/图）

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编辑：杨春晖

审核：贺璐璐

来源：宁夏日报客户端